La tasación inmobiliaria

Una tasación inmobiliaria de un inmueble, puede varíar en función de la fecha en que se realiza, ya que las ciudades cambian a ritmos acelerados cada año. Hay nuevas calles, nuevos edificios, nuevos parques, nuevos centros comerciales y nuevos lugares de ocio para la gente. Cada uno de estos cambios afecta el valor monetario de una vivienda, algunas veces para bien y otras veces para mal.

Con todos los cambios que pasan en la ciudad, si llega el momento en que alguien quiere vender un inmueble, pero no tiene idea de cuánto vale realmente, la tasación es una gran opción para orientarse. Esto se debe a que permite, por diferentes métodos y teniendo en cuenta diferente factores, dar un precio adecuado al inmueble, aunque realmente el valor que se obtiene es un valor medio de mercado y no el valor comparativo de las viviendas vendidas, este valor lo pueden obtener únicamente los agentes inmobiliarios profesionales.

La tasación inmobiliaria es realizada por un técnico profesional que tiene presente diferentes factores que afectan el valor final del inmueble. Este técnico se encarga de examinar detenidamente el inmueble para poder proporcionarle al dueño o a un futuro comprador el valor real de dicha edificación.

Métodos para realizar la tasación correcta

Hay varios métodos para realizar una tasación inmobiliaria por parte del profesional encargado de esta tarea. El primero es el método del coste, este es muy pocas veces usado y sirve más como apoyo para el tasador, este método consiste en calcular el coste de reemplazamiento o reposición del inmueble que se está tasando.

El segundo es el método de capitalización, si el inmueble produce rentas y éstas pueden ser demostradas y medidas de una manera lógica este es un método perfecto para dar con un valor correcto para el inmueble. Consiste en calcular el precio actual de inmueble por medio de la tasación de todas las rentas que genera el inmueble y a partir de diferentes fórmulas económicas. Este es uno de los métodos que más se usan en negocios grandes.

El tercero es el método de la comparación, éste es uno de los métodos más usados por los tasadores profesionales en la actualidad. Como su nombre lo indica en este método de tasación el encargado de realizar la operación comparará el inmueble con otros, en la mayoría de los casos la normativa propone que se usen como mínimo seis inmuebles testigos, estos inmuebles serán ponderaros por coeficientes para acercarlos al inmueble que se está tasando.

Con lo anterior se conseguirá un valor del metro cuadrado del inmueble que se está tasando y al multiplicar dicho valor por la cantidad de metros cuadrados que posee el inmueble y así se obtendrá un valor aproximado del mismo.

El cuarto y último método de tasación se conoce como el método residual. Este es usado cuando el inmueble no está construido sino sobre planos, al no poder usar el método de la comparación lo que se hace es calcular el valor que debería de poseer el inmueble cuando esté construido. Después de obtenido este valor se le restan los gastos que son necesarios realizar para que le inmueble llegue a ese estado.

Casos para usar la tasación y factores a tener en cuenta

Puede darse el caso en que una persona esté buscando comprar una nueva casa, para este fin una tasación inmobiliaria puede ayudarle a tomar una buena decisión de compra y también le permitiría conocer otras opciones. Una tasación no sólo es útil porque te presente un valor real del inmueble tomando en consideración diferentes características, sino porque da una visión más amplia de lo que va a comprar y pone sobre la mesa información del inmueble que sin un profesional se puede pasar por alto.

Si por el contrario eres una persona que está planeando en vender su casa para adquirir una nueva puede que una tasación inmobiliaria también te pueda ayudar, aunque la mejor opción sería contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario de tu ciudad. La tasación inmobiliaria se encarga de darle un valor monetario al inmueble, esto depende de varios factores importantes como lo son:

• La ubicación que tiene el inmueble en la ciudad, depende del barrio donde se encuentre el inmueble y cómo estos se han valorizado o desvalorizado
• La superficie del inmueble, ésta es medida en metros cuadrados y es probablemente uno de los factores que más puede llegar a afectar el valor del inmueble
• Los servicios que se encuentran cerca del inmueble, entre estos servicios podemos encontrar los lugares de ocio, supermercados o centros comerciales, estaciones de buses o trenes, escuelas alrededor, servicios médicos y zonas verdes.
• El estado del inmueble, si la vivienda se encuentra en un estado excelente de conservación, está claro que el valor de tasación es mayor que otra vivienda en mal estado. En este caso, muchos propietarios realizan técnicas para tener el mejor estado posible, mediante técnicas home staging.
• La calidad de los materiales con los que está construido el inmueble, otro de los factores importante a la hora de la tasación inmobiliaria. Los materiales con los que se fabricó el inmueble o aquellos con los que se haya remodelado recientemente añaden o restan valor al precio final.
• La situación del inmueble también juega un papel importante
• La antigüedad, también es importante para el valor de la propiedad

Como conclusión podemos afirmar que una tasación inmobiliaria te puede dar una idea muy aproximada del valor de venta de una propiedad, si bien es cierto que para tener un valor preciso de venta, debemos contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario que disponga de datos exactos de inmuebles vendidos en la zona donde está ubicada la vivienda.

Consejos para comprar casa por primera vez

Si estás leyendo esto es probable que estés iniciando a tomar una de las mejores decisiones de tu vida, comprar casa por primera vez, una. Y sí, lo sé, es aterrador si quiera llegar a pensar en que ya vas a ser propietario de una casa y es probable que nos asustemos de ese mundo lleno de papeleo, términos y conceptos que probablemente no entiendas, pero no te preocupes y relájate, porque aquí estamos para darte los mejores consejos sobre cómo comprar casa por primera vez.

Antes de empezar a buscar por los portales en línea de las diferentes inmobiliarias de tu ciudad y empezar a ver fotos de esa casa gigante con la que sueñas es importante poner los pies sobre la tierra. Con esto me refiero a que no debes dejar de perseguir la casa de tus sueños, pero hay momentos en los que es necesario saber cuáles son nuestras posibilidades.

Lo primero que debes hacer antes que nada es conocer con exactitud el importe máximo de compraventa. Debes examinar tus ingresos y ver si con ellos puedes pagar los servicios de luz, gas, agua, electricidad, teléfono, internet. También es importante saber cuánto es el capital con el que cuentas para la compra de la casa, pues estos son detalles que muchos pasan al comprar casa por primera vez y una experiencia de crecimiento termina volviéndose algo amargo.

En caso de que no tengas el dinero suficiente para pagar la propiedad, se puede pedir un prestamo en una entidad bancaria, puede ser un préstamo personal o ya de por si un préstamo hipotecario. Ambos te pueden facilitar el dinero para adquirir tu vivienda.

Además, en muchas entidades bancaras puedes encontrar ayuda con mayor facilidad al ser una de aquellas personas que por primera vez planean comprarse una vivienda, como ves es beneficioso que sea la primera vez. También es importante que te asesores con un profesional inmobiliario o en la entidad bancaria para ver la tasa de los intereses, las cuotas de pago de la hipoteca o el préstamo y cualquier otra información que te pueda brindar la entidad bancaria.

Antes de comprar casa por primera vez

Si ya tienes tu presupuesto y posiblemente también tu préstamo es importante tener en cuenta otros detalles importantes. Lo primero es la seguridad de la zona donde piensas comprar casa por primera vez, asegúrate de informarte bien en este aspecto. Después de esto puedes averiguar cuánto cuesta el metro cuadrado en esa zona donde estás interesado.

Es de vital importancia que conozcas las diferentes vías de acceso con las que cuenta el sector para que tu movilidad sea optima, tanto en el caso de que poseas un vehículo propio o que uses el transporte urbano. Y hablando del transporte urbano, asegúrate de que la casa que planeas comprar tenga cerca estaciones de trenes, o paradas de buses. Con esto te puedes ahorrar caminatas largas hasta una parada, lo cual hará que tu nuevo inmueble sea mucho más confortable.

Realiza varias visitas al barrio donde pretendes comprar casa por primera vez, con el fin de ver cómo es el contexto en diferentes momentos. Puede que entre semana los vecinos no hagan mucho ruido, pero puede que el sábado muy temprano la vecina se levante a hacer aseo con su equipo a todo volumen. Es vital conocer el contexto de tu nueva futura residencia para no hacer una compra de este tipo y terminar arrepentido.

Últimos detalles para comprar casa por primera vez

Si ya tienes tus cuentas claras, tu presupuesto se adapta a lo que quieres, puedes realizar el préstamo hipotecario, conoces las condiciones de la zona donde quieres ir a vivir, sabes las vías de acceso que tiene y ya has visitado la zona para conocer su contexto, es hora de poner en marcha los últimos detalles para que puedas comprar casa por primera vez.

Es posible que desees hacer una oferta de compra de la vivienda, en este caso, la oferta se debe hacer de manera formal y firme para que la parte vendedora te tome en serio y hayan más posibilidades de que la oferta sea aceptada.

En caso de que la casa que viste y quieres adquirir es de segunda mano, es necesario algo de papeleo, entre eso está un contrato de compraventa en el cual se estipula y se detalla muy claramente el inmueble que se planea comprar, también se detalla el precio que vas a pagar por dicho inmueble, las cuotas mensuales y diferentes clausulas por si algunas de las partes, comprador o vendedor, incumplen su parte del contrato.

Es probable que después de firmado el contrato pagues las primeras arras, las cuales son una pequeña seguridad para el comprador y le muestra que vas en serio. No te preocupes por las arras, en caso de que el vendedor no quiera vender y se caiga el acuerdo deberá devolverte el doble de las arras que le has pagado, tal y como debe estar estipulado en el contrato.

La otra opción es que no exista un vendedor sino que le compres la casa directamente a una constructora. Esto te da una seguridad de que la casa no tendrá ningún tipo de defecto ni sorpresa, a no ser que sea un defecto de construcción pero es muy poco probable que algo como la anterior pueda sucederte.

Cuando llegues a tu nueva casa, la felicidad del momento.

Y como es obvio y no podría ser de otra manera, llegó el momento de lo más importante, la fiesta de inauguración. Porque aunque en el artículo se ve que es fácil llegar hasta aquí créeme que el proceso puede tardar unos cuantos meses, y nada te va a hacer más feliz que invitar a tu familia o amigos a ver tu nuevo hogar.

Evolución de las agencias por la irrupción de las nuevas tecnologías en el sector inmobiliario

La tecnología amplía los límites de cualquier área y la hace más accesible a un mayor número de personas. El mercado inmobiliario no es una excepción a esta regla.

Para mantenerse competitivo en este sector es necesario adaptarse no sólo a las fluctuaciones del mercado sino también a las nuevas tecnologías emergentes que están evolucionando a pasos agigantados. Un ejemplo claro de los avances tecnológicos que han cambiado el día a día de millones de personas es por ejemplo el uso de teléfonos inteligentes, hasta el punto de hacernos casi imposible imaginarnos la vida sin nuestro móvil donde tenemos tantas aplicaciones que nos facilitan la vida o donde podemos disponer de cualquier información en el mismo instante.

Las nuevas tecnologías en el sector inmobiliario están dando un giro radical a la forma de trabajar de muchos agentes inmobiliarios ayudando en muchos casos a gestionar una mayor cantidad de contactos y propiedades de manera precisa.

Algunas de las nuevas tecnologías en el sector inmobiliario que han cambiado la forma de trabajar a los agentes inmobiliarios en los últimos años serían:

Software de gestión inmobiliaria cada vez más completos y versátiles donde destacamos entre otros, Noteges, inmovilla o Witei. Estos programas si se gestionan de manera correcta, reducen considerablemente el margen de error de las personas, facilitan el día a día y reducen considerablemente el tiempo empleado en las labores inmobiliarias.

Portales y plataformas inmobiliarias de internet, tales como Fotocasa, Idealista o Pidecasa que han copado la gran parte de la oferta y demanda inmobiliaria online, posicionándose entre los primeros resultados de búsqueda orgánica online.

El avenimiento de las redes sociales en las tendencias del mercado a la hora de publicar propiedades y llegar a un mercado mayor y además, con la posibilidad de segmentarlo de manera precisa.

Herramientas y aplicaciones inmobiliarias que facilitan muchas de la acciones que antiguamente se realizaban a mano y que actualmente se generan en un corto plazo de tiempo.

La reciente aparición en el sector de las inmobiliarias online, ofreciendo algunos de los servicios que realizan las inmobiliarias tradicionales para vender propiedades, por un importe fijo muy bajo.

Las nuevas tecnologías en el sector inmobiliario también están al alcance de cualquier persona a nivel particular y por un precio muy bajo o gratis. En este sentido, un alto porcentaje de las compraventas que se realizan en España, se realizan entre particulares contando con el apoyo de muchas de estas herramientas y nuevas tecnologías en el sector inmobiliario, con la intención de conseguir un ahorro económico al realizar la operación sin la mediación de un profesional inmobiliario.

Los mejores profesionales inmobiliarios, se están dando cuenta de estos cambios en el sector inmobiliario, incorporando un modelo de negocios orientado a servicios de calidad, basado en la cooperación entre agencias inmobiliarias, la representación y el uso intensivo de las nuevas tecnologías y el marketing, aportando gran valor para el usuario final.

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