Tipos de arras

Realizar un contrato para la compra de un inmueble, puede a primera vista parecer aterrador. Hay muchos términos y conceptos que nunca habíamos escuchado y que nos pueden llegar a confundir una forma horrible, pero tal vez uno de los que más puede llegar a asustar son los tipos de arras.

Después de leer este pequeño artículo usted podrá identificar, acordar y pagar los diferentes tipos de arras que se pueden imponer a un contrato de compraventa.

Antes de explicar los tipos de arras es de vital importancia conocer algunos detalles y no entrar directamente al asunto, es importante profundizar para no estrellarse con terminología confusa, conceptos básicos y al final acabar mucho peor que antes de realizar cualquier tipo de compraventa por primera vez de un inmueble.

Antes de conocer los tipos de arras, las partes del contrato.

Es fundamental ubicarse en uno de los extremos que ocupan un contrato de compraventa, si usted es la persona que tiene pensado vender el inmueble, usted es el vendedor. Si por el contrario usted es la persona que pretende dar dinero a cambio de un inmueble, usted es el comprador.

Cada una de estas posiciones es importante a la hora de hacer un contrato de compraventa y aún más a la hora de acordar las arras que el contrato va a tener. Al mismo tiempo que son importantes y fundamentales para crear el contrato, cada una de las posiciones o partes tiene unos derechos y unos deberes.

Los deberes de las partes, vendedor y comprador.

El vendedor debe asegurarse de que el inmueble que vende cumple con cada una de las características con las que los ofrece, ninguna de éstas debe de ser mentira o engaño para la persona que pretende comprar. El vendedor tiene la obligación de que el objeto que está vendiendo se encuentre en perfecto estado, y aunque no parezca importante debe ser el dueño real y legítimo de aquello que vende.

El vendedor debe encargarse de que el inmueble no tenga ningún defecto. Además de lo anterior, es también obligación del vendedor hacer entrega del inmueble al comprador. El vendedor obtendrá un pago por sus servicios, este es uno de los derechos que tiene el vendedor.

El comprador del inmueble también tiene sus derechos y obligaciones frente al vendedor. Una de las primeras y más básicas de las obligaciones del comprador es pagar en el tiempo y lugar fijados por ambas partes, si ninguna de las partes ha puesto fecha y lugar al pago éste se debe de realizar al momento de la entrega del inmueble.

El comprador también se encuentra en la obligación de pagarle intereses al vendedor sobre el inmueble de la compra en caso de que se atrase con los pagos que se estipulan en el contrato, o bien, exigir la nulidad del contrato y una penalización, según se haya acordado por escrito el el contrato de compraventa.

El derecho más importante que todo comprador debe de conocer es que está en su total derecho de negarse a recibir el objeto que compra de manera incompleta, siempre que el contrato abale que el objeto comprado debe de entregarse completo.

Con todo lo anterior claro, habiendo identificado en cuál de las partes se encuentra y sabiendo de sus obligaciones y derechos ahora sí puede realizar un contrato de compraventa y especificar en éste los tipos de arras que se van a aplicar y cumplir en el contrato.

Pero… ¿qué son los tipos de arras?

Es cierto que hasta el momento no hemos explicado propiamente qué son los tipos de arras, pero era necesario tener una base sólida sobre las partes del contrato de compraventa y sus obligaciones para hablar de esto.

Las arras son arreglos que ambas partes hacen en un contrato que sujeta a ambas partes a obligaciones de pago monetario en caso de que se incumpla con algo del contrato o si alguna de las partes decide no llevarlo a cabo y tanto las arras como su tipo se especifican en el contrato.

Los tres tipos de arras que se pueden encontrar en un contrato de compraventa

Las primeras arras que nos encontraremos en un contrato de compraventa son las arras de desistimiento. Éstas son una multa que se le cobrará a una de las partes en caso de que el contrato o la compra no se formalice, aunque depende de cómo lo especifiquen en el contrato, las arras usualmente están entre el cinco o quince por ciento del valor del inmueble.

El pago realizado por el comprador por arras en el contrato no es un anticipo sino como una señal de cumplimiento, en caso de que se realice la compra el valor de las arras será descontado del valor total. Si es el comprador el que incumple el contrato perderá todo lo que entregó como valor de arras. Si incumple el vendedor debe devolver el doble de la cantidad entregada por el comprador.

Las segundas arras son las arras penales. Al igual que las anteriores éstas deben especificarse en el contrato. Lo que la diferencia de las anteriores arras es que éstas no permiten tan fácil la desvinculación del contrato ya que una de las partes puede exigir su cumplimiento.

Las últimas de las arras son las confirmatorias, en estas se debe hacer un anticipo que se pacta entre las partes del contrato. Lo que las hace especiales es que no hay forma de disolver el contrato y son absolutas. Ahora ya conoce y puede escoger entre los tipos de arras.

Algunos consejos e ideas para mejorar una casa

Nosotros como seres humanos en muchas ocasiones nos aburrimos y nuestra vida se convierte en una rutina de cumplir el día a día, no es extraño que de vez en cuando busquemos un cambio en nuestro estilo de vestir o nuestro corte de pelo.

Pero hay veces que ninguno de estos cambios logra dejarnos satisfechos y buscamos algo más, un cambio más drástico. Y este cambio puede ser encontrado en todas las ideas para mejorar una casa que se nos vienen a la mente cuando pasamos por un rincón de nuestro hogar y pensamos: “con otro color la pared se vería mejor”.

Existen muchas ideas para mejorar una casa como decoraciones o pequeñas reformas que se pueden hacer para darle ese toque especial a nuestro hogar.

Las decoraciones y otras ideas para mejorar una casa

Algo que le da un estilo distinto a una casa son las decoraciones, éstas van desde un jarrón o un cuadro en una pared, para que no se vea tan triste y solitaria, hasta un mural en una de las paredes de la sala.

Si eres de los que disfruta de la lectura y tienes tu colección de libros, deberías darte una vuelta para ver los nuevos tipos de bibliotecas en madera que hay, pueden darle el toque elegante a esa esquina vacía en la sala o tu cuarto. Y si ya tienes la librería por qué no un asiento o sofá donde puedas leer a gusto y muy cómodamente, no hay nada mejor que el asiento indicado para leer.

Pero si quieres ir más allá con las ideas para mejorar una casa hay algunos sofás especiales que sin duda le darán un toque especial a tu cuarto, estos sofás se caracterizan por ser un hibrido entre librero y sofá, pues en sus laterales tiene espacio para colocar tus libros. Es un asiento no sólo con estilo sino también con conocimiento dentro de éste.

Si sientes que a tus paredes les falta algo de alegría y que están demasiado planas unos cuadros te pueden venir bien. Los cuadros son de las mejores ideas para mejorar una casa. Hay muy buenos cuadros que no son de artistas reconocidos y les dan un estilo moderno a tus paredes.

Pero si quieres una recomendación especial un cuadro con el guitarrista o vocalista de tu artista favorito puede ser especial.

En ocasiones, los sofás no son lo suficientemente cómodos, es por esto que de vez en cuando es bueno tener un puff en tu casa, no sólo es supremamente cómodo sino que ya de por si ,su diseño es muy llamativo y le pondrá un estilo juvenil a cualquier parte donde lo pongas. Recomendamos ponerlo en la sala para que tus visitas se peleen por hacerse con él.

¿No hay espacio en la mesa del comedor para tus visitas? Pues muy sencillo, compra una mesa que sea expandible, son muy usadas en apartamentos pequeños y pueden pasar de ser mesas de cuatro personas a pasar a ser mesas de ocho puestos. Estas mesas no sólo son útiles en las reuniones, comidas y fiestas, sino que desprenden estilo y sofisticación.

Si eres de aquellas personas que disfruta compartiendo un buen vino o licor, ¿por qué no comprar una repisa donde poner tus botellas? No sólo tus botellas de licor se verían sumamente elegantes, sino que tus amigos las pueden ver y elegir qué quieren tomar o qué cóctel preparar.

¿Has visto esas casas del futuro donde todo se controla por vos o por el teléfono móvil? Pues no vamos a sugerir eso, sino lámparas o bombillas que funcionan con aplausos en tu cuarto. A nuestro parecer son geniales y le dan un estilo retro al lugar donde estén. También puedes cambiar el color de las bombillas de ciertos lugares de tu casa para darle otro estilo, puedes jugar con los azules, verdes o rojos según tu estilo.

Las anteriores son algunas ideas para mejorar una casa en la cuestión de las decoraciones pero no son las únicas ideas que hay. Existan muchas decoraciones y dedicándole un poco de tiempo, encontrarás las adecuadas para tu estilo.

Ideas para mejorar una casa en forma de reformas

Tal vez de las mejores ideas para mejorar una casa  las pequeñas reformas se roban la escena, cambiar el piso de la sala por uno de color más llamativo o de madera, son sólo unas pocas opciones.

Puedes cambiar el color de las paredes por unos más cálidos o fríos dependiendo de cómo te sientas y cuales creas que van más con tu personalidad. Y no está de más hacer un mural en una de las paredes de la sala, es definitivamente una de las reformas que le darán vida y personalidad a tu casa.

Una de las mejores reformas si eres de las personas que le gusta de cocinar es renovar la cocina. Son cosas pequeñas pero si de verdad te gusta cocinar vas a amar reformar el espacio de la cocina, pues si cocinar es divertido hacerlo con amigos lo es aún más.

Si te gusta tener tu espacio de trabajo a parte de todo lo que hay en tu casa puedes reformar un cuarto que no uses y hacerlo tu estudio, es más, si te molesta el ruido incluso puedes insonorizar ese cuarto, no te arrepentirás y tendrás un espacio de completo silencio para centrarte en esas tareas que requieren total concentración.

Como buscar casa por internet de manera fácil y sencilla

¿Quieres saber como buscar casa por internet de manera efectiva?

La casa es probablemente uno de los elementos fundamentales para cualquier persona en la actualidad, es el lugar al cual volver después de una dura jornada laboral o de estudios, es donde podemos recargar energías para volver a empezar un nuevo día. Pero hay momentos en los que es necesario cambiar de aires, buscar nuevos horizontes e incluso cambiar ese lugar de descanso por uno nuevo, más acorde a nuestras nuevas necesidades y estilo de vida.

En la actualidad internet nos comunica y nos une de maneras increíbles, podemos encontrar casi todo en línea, es por esto que buscar vivienda por internet se ha vuelto más sencillo y una nueva manera de llegar a ese hogar soñado.

La manera más común de buscar casa por internet es mediante los portales inmobiliarios. Lo malo de esto, es que, al existir tanta oferta inmobiliaria, puedes volverte loco viendo viviendas y más viviendas.

Además, muchas de estas propiedades, al no ser gestionadas por verdaderos profesionales inmobiliarios, en ocasiones, una vez realizas la visita con algo que no era tal y como lo habías visto en internet, perdiendo totalmente el tiempo y no sólo eso, podemos tener serios problemas si no tenemos en cuenta algunas consideraciones antes de adquirir la vivienda.

Otra forma de buscar vivienda por internet es en las páginas webs de los profesionales inmobiliarios, aunque no todos son profesionales. Esta opción es más acertada ya que los asesores inmobiliarios profesionales cuidan al máximo todos los detalles necesarios para la gestión de la venta de la vivienda sin problemas. Además, muchos de estos profesionales no publican las propiedades en los portales, por lo que seguramente podamos encontrar buenas ofertas inmobiliarias.

La nueva forma de buscar casa por internet, o más bien de encontrar casa por internet, se llama pidecasa. En pidecasa no tienes que perder el tiempo buscando la vivienda que quieres. Con un breve formulario, indicas la vivienda que necesitas con el precio, zona y las características que deseas y los mejores profesionales inmobiliarios serán quien busquen por ti, la vivienda de tus sueños.

Ponnos a prueba:

Antes de buscar casa por internet

Para no lanzarnos a la deriva y empezar a acumular información que nos arroja la red y lo único que lograran es saturarnos, es necesario tener presente varios factores antes de buscar casa por internet para lograr llegar a ese nuevo hogar.

Uno de los factores que primero debemos definir es si queremos comprar la propiedad o en su defecto, vivir de alquiler. Estas dos opciones son las más importantes a tener en cuenta, pues nos abren un gran abanico de posibilidades.

Si decidimos que queremos comprar dicha propiedad y queda a nuestro nombre será nuestra para siempre, o hasta que decidamos venderla. El poseer la propiedad nos da seguridad y estabilidad, porque quién no ha escuchado esa grandiosa frase de nuestros abuelos o incluso nuestros padres: “Hay que tener aunque sea donde meter la cabeza”. En un mundo que cambia tan rápido y que pueden surgir crisis económicas de la noche a la mañana ser propietario es pensar a futuro y tener seguridad.

En el caso contrario y que decidamos ser arrendatarios esto nos puede dar más libertad y la posibilidad de cambiar rápidamente a otro lugar de residencia si así lo deseamos. Dicha libertad se genera gracias a que no estamos atados completamente a la propiedad y podemos dejarla cuando queramos. Pero esto también puede ser un arma de doble filo, ya que siempre estará el asunto de pagar una mensualidad y muchos factores externos pueden afectarnos y evitar que cumplamos.

Apartamento vs casa

Otro factor importante a la hora de buscar una nueva vivienda es saber qué queremos y cuáles son los beneficios que tiene cada diferente vivienda. En el caso de los apartamentos, la mayoría se encuentra en una unidad cerrada y probablemente cuenten con piscina y zonas verdes. El único factor en contra que pueden tener los apartamentos es el tamaño (aunque cabe recalcar que no todos) en el caso de una familia numerosa y puede que una casa resulte mejor opción.

La otra opción puede ser una casa en un barrio de la ciudad. En este caso el tamaño del inmueble puede ser mucho mayor al de un apartamento y estar equipado con más habitaciones y baños. Un factor en contra de una casa grande es el aseo de la misma, pues su tamaño implica hacer un gasto mayor de tiempo en este apartado.

Encontrar la casa que se ajuste a nosotros

Cuando tomemos la decisión sobre comprar o arrendar ya podemos pasar al siguiente paso para buscar casa por internet, debemos encontrar una casa que se ajuste a nuestras necesidades y a nosotros. Para esto es importante la consideración de cuatro factores.

Primero, lo cerca o lejos que se encuentre nuestra nueva residencia respecto a nuestro lugar de trabajo, de vital importancia si tiene problemas con llegar temprano. Segundo, saber sobre las diferentes estaciones de trenes, subterráneo o buses que se encuentran cerca para planear nuestra movilidad o en caso de tener vehículo propio conocer las vías principales y secundarias que rodean nuestra nueva futura residencia.

Segundo, volviendo sobre las vías es de vital importancia conocer sus horarios, con esto me refiero a saber a qué horas es posible encontrar congestión, esto sucede la mayoría del tiempo en las horas puntas, cuando la gente sale y vuelve de sus trabajos, respecto a esto es importante conocer las diferentes calles por las que podemos movilizarnos y escapar de los molestos atascos.

Tercero, la zona en la que se encuentra la vivienda, esto es importante si encontramos molesto el ruido, puede que algunas propiedades se encuentren cerca a zonas de bares y discotecas y el ruido puede ser un factor importante a la hora de buscar casa por internet.

Cuarto, y quizás el más importante, la cercanía al colegio de los hijos si se tienen.

Ahora que ya consideramos si comprar o arrendar, elegir entre casa o apartamento y los cuatro factores llega el momento de hacer cuentas matemáticas. Si decidimos hacer una compra del inmueble en la gran mayoría de los casos deberemos hacer un préstamo con un banco y una cantidad mayor de papeleo, además, debemos asegurarnos en primer lugar si el préstamo nos será concedido. En cambio en el caso del arriendo con sólo un contrato de arrendamiento y el pago ya se podrá disponer de la nueva casa.

Ahora sí, ¡a buscar casa por internet!

Con todo lo anterior ya previamente pensado, discutido y reflexionado ya podemos hacer uso de las diferentes plataformas online para buscar casa por internet. Estas plataformas son sencillas de usar y con su ayuda puede llegar a su casa soñada.

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