Vender una casa no es una cuestión de suerte

Es muy habitual en España intentar vender una propiedad inmobiliaria sin la ayuda de un profesional, el típico dicho yo me lo guiso yo me lo como. Ponemos un precio en base a lo que necesitamos o lo que nos aconseja un vecino, un anuncio en internet y esperamos a ver si hay suerte.

Pues bien, la venta no es cuestión de suerte, es cuestión de procesos y de bien hacer.

casa suertePara vender una casa, es fundamental dejarse ayudar por un agente inmobiliario pero no cualquiera, es importante trabajar con empresas profesionales y con reputación intachable en el mercado inmobiliario, por ello, se debe visitar a diferentes agencias y quedarnos quien mayor profesionalidad y confianza nos demuestre.

Un agente inmobiliario profesional hará que vendamos la propiedad al mayor precio posible, hará que no perdamos el valioso tiempo y sobre todo sin complicaciones de ningún tipo.

Un agente inmobiliario profesional se guía por unos procesos establecidos para vender la casa evitando muchos de los errores más habituales que se suelen cometer cuando no contamos con el asesoramiento de un agente experimentado.

Algunos de los errores más comunes son:

  • No poner el precio adecuado desde el principio. El precio lo fija el mercado y si se pone un precio demasiado alto, termina vendiéndose por un importe muy inferior al que se podía haber vendido al principio.
  • No verificar la documentación para la venta. En algunos casos ponemos a venta la propiedad sin conocer exactamente los trámites que requiere y luego nos llevamos una ingrata sorpresa.
  • Hacer fotografías de mala calidad u oscuras. Una mala imagen puede hacer que ni siquiera haya visitas de compradores.
  • No preparar la casa para la venta. Si la propiedad nos genera una emoción negativa, desechamos la idea de adquirirla.
  • Realizar un mal plan de marketing. Tener una mala estrategia de venta y de posicionamiento en el mercado puede hacer que nadie sepa que la casa está en venta.
  • No estar dispuesto a negociar con el comprador. En la mayoría de ocasiones las primeras ofertas suelen ser la mejor, por ello es importante saber negociar y tener cuidado de no rechazar ofertas que pueden ser buenas.
  • Firmar contratos con clausulas que nos den problemas futuros. En algunas ocasiones, por desconocimiento firmamos documentos que nos comprometen a cosas que en realidad nos perjudican seriamente.

Estos y muchos otros errores nos lo evitaremos con la ayuda de un profesional inmobiliario profesional que nos ayude a vender sin complicaciones y al precio adecuado de la propiedad.

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Os presentamos a Miguel Ángel González, delegado pidecasa Segovia

Os presentamos a Miguel Ángel González, responsable de pidecasa Segovia. Al frente de la agencia Inmoquercus.es , ha asumido el reto de gestionar la demanda inmobiliaria de su zona a través de método pidecasa.

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Consideraciones para antes de comprar una propiedad inmobiliaria

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que se hacen en la vida, por eso, antes de dar el paso es conveniente tener en cuenta muchos aspectos, los más importantes son los siguientes:

  • Conocer el estado de la casa y del edificio: Aunque veamos la casa detenidamente, es aconsejable revisar con algún técnico competente o reformista para asegurarnos que la casa ni el edificio no tiene vicios ocultos comprar-casaimportantes que eleven demasiado el presupuesto de reforma.
  • Comprobar la titularidad: Es fundamental corroborar la titularidad de los vendedores y tener precaución a la hora de firmar un contrato de arras con todos y cada uno de los titulares. Para ello, debemos solicitar una nota simple de la casa en el registro de la propiedad, en esa nota, aparecen los titulares del inmueble.
  • Conocer el estado de las cargas y deudas del inmueble: Las diferentes cargas que pueda tener una propiedad, pueden ser varias, como hipoteca bancaria, contribución, basuras, gastos de comunidad o clausulas resolutorias. Es normal que existan estas cargas u otras, lo más importante es verificar que previo a la compraventa estén canceladas todas y cada una de las cargas.
  • Conocer el vecindario: La mayoría de familias compran una propiedad para vivir gran parte de su vida en ella, por eso debemos conocer como es el vecindario donde vamos a pasar tanto tiempo conviviendo.
  • Posibles infracciones urbanísticas: Es recomendable, antes de dar este importante paso, que verifiquemos en el ayuntamiento si la propiedad que vamos a adquirir tiene algún tipo de infracción urbanística, sobre todo en propiedades dudosas por su cercanía a la costa o propiedades rusticas próximas a zonas urbanas.

Como siempre decimos lo más seguro para realizar una transacción inmobiliaria es que recurramos a un profesional inmobiliario de la localidad.

Estos profesionales conocen a la perfección la zona y el mercado de su ciudad, y revisan a fondo cada una de las propiedades que tienen en cartera,  ahorrando mucho tiempo y en muchas ocasiones grandes cantidades de dinero.